Au fin fond de la Pennsylvanie, Sarah et David viennent d'emménager dans une maison à l'écart de Salamanca, une petite ville forestière qui s'avère peu accueillante et dont les habitants semblent protéger le secret d'un passé trouble. En proie aux démons de son enfance et à des crises d'angoisse chroniques, Sarah découvre que cette nouvelle vie, censée lui offrir un nouveau départ, la plonge en réalité dans des affres décuplées par cette atmosphère de mystère et par les sourdes menaces qu'elle perçoit. Pour faire face à ses peurs, Sarah décide de mener l'enquête. Son investigation va la mener en des territoires où l'horreur et le surnaturel surgissent sans crier gare.